Piège n° 1 : un mauvais choix de lieu

Pourquoi ce choix est primordial selon Investissons ensemble? Comme pour tout achat immobilier, l’emplacement est crucial et conditionne fortement sa rentabilité.

L’une des premières erreurs serait de vouloir tout miser sur l’attraction touristique durant la saison hivernale. Certes la neige et toutes les activités qui en résultent sont les principaux moteurs de l’affluence touristique mais selon les prévisions climatiques à l’horizon de 2050 : il neigera de moins en moins voire plus du tout sur l’Hexagone.

• Ne pas considérer la montagne dans sa richesse globale

A moins de choisir un lieu en haute altitude dans les Alpes où la neige abonde, il reste risqué de tout miser sur les chutes de neiges. Si vous optez pour un lieu réputé pour sa station de ski, assurez-vous qu’il garantisse aussi une multitude d’activités à faire même pendant les périodes hors-saisons.

Même délestée de son tapis blanc, la montagne reste belle et représente un lieu privilégié pour les amateurs de randonnée. Le conseil d’Investissons ensemble : misez sur un bien à proximité de parcours de randonnée et de lieux touristiques à visiter été comme hiver. L’idéal est bien évidemment une multitude de choix d’activité pour satisfaire toute la famille comme la patinoire, la visite des marchés locaux, ou encore les visites culturelles…

• Surestimer la croissance des petites et moyennes stations de ski

De plus en plus de stations de ski voient le jour. Il est tentant de miser sur une station de faible développement en raison de son coût moindre. Mais c’est également un parti risqué. Mesurez-bien la notoriété du lieu et de la ville : attire-t’elle une clientèle régulière et variée ? Ainsi, assurez-vous d’investir dans un lieu qui soit bien desservi en terme d’accessibilité, d’infrastructures et de commerces pour un rendement optimal.

Piège n° 2 : un bien immobilI inadapté

Vos espoirs de rentabilité financière peuvent être en effet amoindris si vous misez sur le mauvais bien. Vous serez probablement amené à hésiter entre un appartement multi-service ou non dans une résidence, ou pourquoi pas un chalet.

Quel qu’il soit, chacun représente un coût qui va affecter sa rentabilité. Ainsi un chalet va nécessiter un entretien, des réparations voire une rénovation qui peuvent s’avérer coûteuses dans un climat de montagne.

• Négliger les coûts et les divers frais

Un appartement dans une résidence conventionnelle, génère quant à lui des charges locatives et souvent des réparations imposées à la charge de tous les propriétaires. Le choix d’un appartement en résidence multi-service vous prive d’une pleine liberté d’action puisque la gestion locative de votre appartement est confiée à l’exploitant de votre résidence. Cela implique la signature d’un contrat de bail commercial d’au moins 9 ans, assortie d’une tacite reconduction. Ceci dit, cette formule présente tout de même des avantages. Pour le loueur en meublé non professionnel (LMNP) puisque il bénéficie du remboursement de la TVA au taux de 20 % du montant du prix d’acquisition du logement à la condition de le conserver en gestion pendant 20 ans. Cependant ces avantages dissimulent des contraintes.

Ainsi en cas de non renouvellement du bail initial le loueur sera redevable d’indemnités qui correspondent à une ou deux années de revenus locatifs. Il est impératif de tenir compte des contraintes non négligeables de cette formule. Comme pour tout achat immobilier, le montant des impôts fonciers est également à prendre en compte. Négliger les coûts et les divers frais constituerait donc une faute impardonnable.

• Ne pas prévoir les coûts d’entretien

Les conditions climatiques parfois extrêmes de la montagne peuvent participer à l’usure prématurée de votre bien immobilier. Gel, infiltration d’air, chutes de neiges, détérioration du bois pour les chalets constituent des frais importants à prendre en charge surtout lors des hivers rigoureux.

Ainsi, gardez à l’esprit que plus votre bien sera situé en altitude dans la montagne et plus son coût d’entretien sera à prendre en compte dans votre budget. La sécurité et le confort des locataires dans leur logement revêt également une importance primordiale quant à leur satisfaction liée à leur choix de location. Pour Investissons ensemble, cette garantie de satisfaction est capitale car elle se manifestera par un retour de publicité positive en votre faveur et favorisera la continuité des locations à venir et de belles retombées financières, preuve d’un rendement réussi.

• Ne pas investir dans des logements inclusifs

Si vous possédez à votre actif déjà quelques biens immobiliers à louer, vous n’êtes pas sans savoir que l’aménagement de ces biens doit convenir à une large clientèle. L’accessibilité, la praticité et la fonctionnalité du bien sont des paramètres incontournables et répondent d’ailleurs à de nouvelles normes fixées. Au delà de son image sportive, la montagne peut être un lieu de repos pour les personnes âgées en quête de dépaysement.

De même des parents en situations de handicap peuvent tout à fait vouloir accompagner leur proche dans des stations de ski. Posséder un bien qui répond à ces exigences ajoutera une plus-value au bien acquis et sera source de fréquentation continue.