Le bord de mer représente souvent le lieu idéal pour passer ses vacances, pour y habiter et, pourquoi pas, y passer sa retraite.
Investir sur le littoral peut être une très bonne idée mais réclame quelques conseils. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, pour une maison ou un appartement, pour un investissement locatif, ce type d’engagement immobilier présente quelques pièges.
« Investissons Ensemble » vous explique tout.
La France compte 885 communes reparties sur 5 500 km de linéaire côtier. La diversité des paysages, des côtes rocheuses aux plages de sable fin, exerce un attrait indéniable. Un français sur huit, soit 7,8 millions d’habitants, habitent au bord de la mer et ils seront plus de 12 millions d’ici 2040. Le bord de mer subit ainsi une forte pression touristique. Doublé de la crise Covid-19, investir sur le littoral est devenu une préoccupation pour beaucoup.
Pour commencer.
Avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier en bord de mer, il s’agit de se poser quelques questions et de mesurer pleinement les risques à prendre. Vous devez déterminer au préalable quel type d’investissement vous souhaitez faire. Si vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement, si vous imaginez en faire votre résidence principale ou secondaire ou encore, si vous pensez investir avec l’idée d’une location saisonnière sont les premières questions à se poser.
Par ailleurs le prix du mètre carré reste supérieur sur le littoral 4 943 euros contre 3 064 euros pour le reste du territoire. De plus ce prix diffère beaucoup d’une façade maritime à l’autre et également, dans une même région voire d’une ville à l’autre.
Malgré tout investir dans un logement sur le bord de mer peut s’avérer rentable à condition de respecter quelques règles et d’éviter certains pièges.
Les pièges à éviter.
• Bien réfléchir au lieu où vous voulez investir.
En effet de manière évidente, vivre au bord de la mer est souvent synonyme d’isolement. Les commerces, les services publics, les transports, etc, sont souvent moindres qu’en zone urbaine. Et même dans les grandes villes portuaires l’éloignement peut se faire sentir. D’autre part, si votre projet porte sur une location saisonnière, « Investissons Ensemble » vous conseille de comparer les prix en fonction des lieux touristiques. Il peut être préférable de choisir une petite commune voisine de la grande station balnéaire. La rentabilité de cet investissement dépend beaucoup du site choisi : la facilité à louer son bien immobilier dépend généralement du climat et l’identité du territoire.
• Rester attentif au trait de côte.
Vous souhaitez peut-être acquérir un logement les pieds dans l’eau ? Sachez que l’érosion côtière est un phénomène à prendre sérieusement en compte. Si le recul de la côte se chiffre en millimètres par an, il peut être brutal et puissant à la suite d’un événement climatique comme lors de la seule tempête Xynthia, où des reculs du trait de côte allant jusqu’à 20 m ont été observés sur des plages de Vendée et de Charente-Maritime. Aussi il existe une réglementation spécifique, qui peut varier d’une commune à l’autre, chargée de prévenir ces risques naturels. Enfin, l’État, par un décret de juillet 2023, liste les 242 communes engagées dans une démarche d’adaptation de leur territoire au recul du trait de côte.
• Prendre en compte le coût de l’entretien de votre résidence.
Une habitation en bord de mer nécessite un entretien plus régulier qu’à l’intérieur des terres. Le sel, les embruns, le vent, classiques sur le littoral, dégradent continuellement les maisons comme les appartements. Il faut donc régulièrement prévoir des dépenses pour maintenir votre logement en état. Les façades, les toitures, les gouttières, les volets et les fenêtres doivent faire partie de vos préoccupations. Si votre achat se porte sur une maison de vacances ou de location, il s’agira de veiller à ces éléments, quitte à changer les huisseries métalliques pour de l’aluminium ou du plastique. A prendre en compte dans votre budget.
• Ne pas oublier les autres frais.
Si vous pensez investir dans une résidence secondaire au bord d’une plage, n’oubliez pas non plus d’autres frais, tels que la taxe d’habitation toujours en vigueur pour ce type de logement. Les communes littorales cherchent toujours des sources de revenus et elles peuvent décider une majoration de cet impôt notamment dans les régions très touristiques. En outre, assurer une résidence secondaire est souvent plus onéreuse que pour sa résidence principale. En effet les résidences secondaires sont plus sujettes au vol et au vandalisme. Elles sont également moins régulièrement entretenues, autant d’éléments pris en compte par les assureurs.
• Sous-estimer le coût de revient.
Il vous sera sans doute possible de dénicher la perle rare au bord de l’eau. Attention, si son prix semble attractif cela signifie souvent, toujours qu’il faille envisager des travaux conséquents. Il faut donc anticiper des dépenses qui peuvent se révéler importantes. Une vue imprenable sur la plage est très rare et qui dit rareté dit coût. Ici comme ailleurs, il faut faire bien attention à la qualité du logement que l’on achète et additionner l’ensemble réel des frais de cet achat. En conclusion.
Investir dans l’immobilier au bord de la mer reste cher mais garde un fort potentiel pour l’avenir à condition de bien construire son projet et d’éviter quelques pièges. Le littoral attire et attirera toujours. Le lieu, le type de logement, le budget, les risques naturels sont autant d’éléments, entre autres, à prendre en compte avant de se lancer dans un achat sur la côte. En revanche les avantages sont nombreux : création d’un patrimoine immobilier, forte valeur ajoutée, possibilité de location… Investir c’est prendre un risque, « Investissons Ensemble » est à vos côté pour vous guider et vous aider à faire le meilleur choix dans les meilleures conditions.
En résumé :
• Bien réfléchir au lieu où vous voulez investir.
• Rester attentif au trait de côte.
• Prendre en compte le coût de l’entretien de votre résidence.
• Ne pas oublier les autres frais.
• Sous-estimer le coût de revient.
N’hésitez pas à nous contacter pour mieux définir votre projet.
Idée : et si vous investissiez au Portugal ?
Foire Aux Questions
Où investir sur le littoral ?
A des fins locatives, il est préférable de privilégier les communes littorales proches et accessibles des grands centres urbains. Vous pouvez vous orientez vers les destinations des TGV ou LGV comme Arcachon, Saint-Malo ou encore Biarritz. Votre investissement restera pérenne et durable.
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