Les paysages immaculés des montagnes vous inspirent des rêves d’investissements immobiliers ?

Bien analysé et bien conduit, ce projet immobilier peut effectivement générer des revenus locatifs notables. Cependant il est bon de s’interroger sur la pertinence de ce projet en tenant compte des facteurs de risques et de pièges auxquels vous vous exposeriez en vous lançant trop hâtivement dans ce projet.

C’est pourquoi Investissons ensemble  vous propose 3 conseils clés pour éviter de faire face à des mauvaises surprises et garantir un avenir financier serein et durable grâce à des rendements non négligeables.

Pourquoi ce choix est primordial selon Investissons ensemble ? Comme pour tout achat immobilier, l’emplacement est crucial et conditionne fortement sa rentabilité.

L’une des premières erreurs serait de vouloir tout miser sur l’attraction touristique durant la saison hivernale. Certes la neige et toutes les activités qui en résultent sont les principaux moteurs de l’affluence touristique mais selon les prévisions climatiques à l’horizon de 2050 : il neigera de moins en moins voire plus du tout sur l’Hexagone.

Les 2 conseils d’Investissons ensemble :

• • Considérer la montagne dans sa richesse globale
    A moins de choisir un lieu en haute altitude dans les Alpes où la neige abonde, vous prendriez un risque à tout miser sur les chutes de neige. Si vous optez pour un lieu réputé pour sa station de ski, assurez-vous qu’il garantisse aussi une multitude d’activités à faire même pendant les périodes hors-saisons.Même dévêtue de son tapis blanc, la montagne reste attractive et représente un lieu privilégié pour les amateurs de randonnée. Le conseil d’Investisons ensemble : misez sur un bien à proximité de parcours de randonnée et de lieux touristiques à visiter été comme hiver. Le plus est bien évident un choix de panel d’activité pour satisfaire toute la famille comme la patinoire, la visite des marchés locaux, ou encore les visites culturelles…
  •   Evaluer la croissance des petites et moyennes stations de ski
    De plus en plus de stations de ski voient le jour. Il est tentant de jeter son dévolu sur une station de faible développement qui reste moins coûteuse. Mais savez-vous que c’est un challenge risqué? Mesurez-bien la notoriété du lieu et de la ville : attire-t-elle une clientèle régulière et variée ? Notez qu’il est judicieux d’investir dans un lieu bien desservi en termes d’accessibilité, d’infrastructures et de commerces pour un rendement optimal.

Vos espoirs de rentabilité financière pourraient être déçus si vous misez sur le mauvais bien. Dans votre recherche, vous serez probablement amené à hésiter entre : un appartement multi-service ou non dans une résidence ou plus communément un chalet.

Quel qu’il soit, chacun représente un coût qui va affecter sa rentabilité. Par exemple un chalet va nécessiter un entretien régulier voire un projet de rénovation à contextualiser dans un climat de montagne particulièrement rude.

Les 3 conseils d’Investissons ensemble :

• La résidence multi-service : avantages et inconvénients
  Si vous prenez l’exemple d’un appartement dans une résidence conventionnelle, il faudra compter le coût des charges locatives mais aussi celui des réparations imposées à la charge de tous les propriétaires. Quant au choix d’un appartement en résidence multi-service, il comporte des avantages mais aussi des inconvénients.
  Avantages : l’appartement est confiée à l’exploitant de votre résidence lors de la signature d’un bail.  Ce contrat libère le propriétaire des contraintes liées à la location comme le ménage, l’accueil ou la fourniture du linge…  De plus, les paiements des loyers sont garantis. Si vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP) et si vous achetez un appartement neuf, vous bénéficierez du remboursement de la TVA au taux de 20 % du montant du prix d’acquisition du logement à la condition de le conserver en gestion pendant 20 ans.
  Inconvénients : La durée du contrat commercial du bail est de 9 ans au minimum. Ainsi en cas de non renouvellement du bail initial, le loueur devra régler des indemnités qui correspondent à une ou deux années de revenus locatifs.
  De plus, les impôts fonciers sont à la charge de l’investisseur. Comme pour tout achat à visée locative, il est impératif d’être au point sur la question des frais d’entretien du logement. 
• Bien aviser les coûts d’entretien
  Les conditions climatiques parfois extrêmes de la montagne peuvent participer à l’usure prématurée de votre bien immobilier. Gel, infiltration d’air, chutes de neige, détérioration du bois pour les chalets constituent des frais importants à prendre en charge surtout lors des hivers rigoureux.
  Ainsi, gardez à l’esprit que plus votre bien sera situé en altitude dans la montagne et plus son coût d’entretien sera à prendre en compte dans votre budget. La sécurité et le confort des locataires dans leur logement revêtent également une importance primordiale quant à leur satisfaction liée à leur choix de location. Pour Investissons ensemble, cette garantie de satisfaction est capitale. Un locataire satisfait saura vous l’exprimer par un retour de publicité positif. Une location qui bénéficie de bons avis aura un taux d’occupation maximisée et garantira un rendement certain. 
• Louer un logement qui répond aux normes d’inclusivité
  Si vous possédez à votre actif déjà quelques biens immobiliers à louer, vous n’êtes pas sans savoir que l’aménagement de ces biens doit convenir à une large clientèle. L’accessibilité, la praticité et la fonctionnalité du bien sont des paramètres incontournables et répondent d’ailleurs à de nouvelles normes fixées. Au delà de son image sportive, la montagne peut être un lieu de repos pour les personnes âgées en quête de dépaysement. De même, des parents en situations de handicap peuvent tout à fait vouloir accompagner leur proche dans des stations de ski. Posséder un bien qui répond à ces exigences ajoutera une plus-value au bien acquis et sera source de fréquentation continue.

Vous êtes peut-être nostalgique de vos dernières vacances passées à la montagne et vous vous dites pourquoi ne pas investir dans ce lieu qui vous a tant plu. Malheureusement, le choix du cœur n’est pas nécessairement celui de la raison. Avant tout investissement, il est essentiel de se renseigner attentivement sur toutes les données économiques de la station convoitée au risque de tomber dans un gouffre financier. 

Les 4 données essentielles selon Investissons ensemble :

• • Le chiffre d’affaire: 
    Avant de vous lancer dans cet investissement de grande envergure, vous devrez examiner attentivement le CA de la station convoitée.  Ce chiffre témoigne du bon état économique de la station. Cet élément est directement lié à sa capacité d’investissement et à sa progression en matière d’aménagements et d’innovations touristiques.

  • L’état du marcher
    Il est donc essentiel de mener des recherches sur différentes stations afin de comparer leur rentabilité locative par rapport au prix d’achat. L’état du marcher immobilier revêt en effet une grande importance. Est-il dynamique ? Comment évoluent les prix des biens et les prix des locations ? De même ces éléments permettent de déterminer si l’achat est pertinent ou non.

  • Le développement futur de la station
    La station de ski prévoit-elle de s’agrandir et d’investir dans de nouvelles infrastructures? C’est le signe d’une station de ski en pleine santé et dynamique qui assure sa pérennité dans le temps.

  • Faire un impasse sur les démarches administratives
    Dans le cadre d’un investissement à but locatif, la montagne possède en effet sa propre législation en ce domaine stipulée par La loi Montagne de 1985. Dans le cadre d’une location saisonnière meublée, dans une résidence secondaire, ces démarches comprennent de manière générale :

    • une déclaration auprès du greffe du tribunal de commerce.

    • la déclaration auprès de la mairie

    • une déclaration auprès de l’office de tourisme nécessaire pour collecter la taxe de séjour