Vous souhaitez acquérir un bien immobilier, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement financier. Cela a un prix, et représente souvent l’achat d’une vie. Il vous faut peser le pour et le contre avant de vous lancer. Avec Investissons Ensemble vous saurez tous les avantages et les inconvénients de la vie en copropriété pour faire votre choix clés en main.
Copropriété en maison ou en appartement ?
Quand on évoque la copropriété on se figure un immeuble sécurisé avec un concierge, où cohabitent des propriétaires dans la joie et la bonne humeur. On sait moins que l’on peut acheter une maison individuelle en copropriété. Comme pour les immeubles (on parle alors de copropriété verticale) des lots sont partagés entre différents propriétaires. Des maisons sont construites sur un terrain commun : c’est la copropriété horizontale. Quel que soit votre choix, maison ou appartement, vous serez le propriétaire exclusif de la partie privative de la résidence, qui compte le logement ou le local professionnel et la place de stationnement.
Il faut bien avoir conscience qu’en copropriété, même si vous êtes propriétaire, vous ne pouvez pas faire tout ce que vous voulez chez vous. Comme modifier la façade de votre logement et pour ce qui est de l’intérieur du bien dont vous êtes propriétaire, il faut bien intégrer ce manque de liberté avant de vous lancer, car si vous souhaitez réaliser des travaux il faudra avoir l’aval des autres copropriétaires.
Vous êtes par ailleurs propriétaire des espaces communs, d’une part (un tantième) des parties communes : couloirs, escaliers, allées cour, jardin mais aussi piscine vous appartiennent ! Certaines copropriété disposent même d’un sauna, d’une salle de sport, d’un cour de tennis. Mais tout cela a un coût. Vous hésitez encore ? Soyez rassuré ! Investissons Ensemble vous dit
tout sur les charges de copropriété.
D’après les données de l’ANAH, l’agence nationale de l’habitat, mis à jour en juillet 2022, la France compte 526 063 copropriétés
Les charges de copropriété en valent-elles le coup ?
Avoir une pelouse régulièrement tondue, un ascenseur qui fonctionne, l’ampoule grillée sur le pallier, aussitôt remplacée ; l’entretien régulier des espaces verts, la propreté des parties communes tout cela a un prix. Et parmi les raisons qui découragent les futurs acquéreurs, d’investir dans une copropriété (à raison) il y a le coût élevé des charges, surtout dans les immeubles anciens. Mais d’un autre côté, le confort et le gain de temps que cela représente, n’a pas de prix ! Vous sentez votre charge mentale s’alléger, en train de siroter un cocktail au bord de la piscine de votre résidence après une journée de travail éreintante ; sans devoir penser à la serrure à changer. La répartition des frais d’entretien entre les différents propriétaires, permettant de réduire les coûts, et la mutualisation des dépenses, une meilleure gestion du budget. Il faut être conscient que vous payerez même pour les services que vous n’utiliserez pas. Par exemple même si vous habitez au rez-de-chaussée, vous aurez quand même à régler les frais de réparation de l’ascenseur en cas de panne. C’est le travail du syndic d’intervenir dans les parties communes et de répartir les coûts d’entretien entre chaque copropriétaire. À ne pas confondre avec le syndicat des copropriétaires qui lui représente l’ensemble des copropriétaires qui ont des droits mais aussi des devoirs.
Quel est le rôle du syndic au sein de la copropriété ?
Dans une copropriété, la présence d’un syndic est obligatoire. Il s’agit d’une personne physique ou morale qui défend les intérêts des copropriétaires. Le syndic représente la copropriété juridiquement, et en assure la gestion administrative et financière. Le syndic est responsable de toutes les tâches courantes. Vous vous souvenez, la charge mentale, le cocktail au bord de l’eau. Eh bien projetez vous en train de déléguer tous les tracas du quotidien au syndic qui gère votre résidence. C’est lui qui gère les comptes et qui se charge de rappeler à l’ordre les mauvais payeurs en engageant des procédures avec des lettres de relance et des mises en demeure. Car cela peut avoir des conséquences sur le budget de toute la copro, c’est là la limite de l’interdépendance. Et une copropriété bien gérée c’est un logement qui peut vite prendre de la valeur sur le marché immobilier. Le service de ce gestionnaire n’est pas gratuit, il y a des frais de syndic quand il est professionnel. Le choix d’un syndic bénévole peut permettre de faire des économies. Toujours d’après l’ANAH 51 % des copropriétés sont gérées par des syndic professionnels.
| MISSION | DESCRIPTION |
| Gestion des parties communes | Entretien courant et réparations des parties communes / Souscription et gestion des contrats d’assurance / Réalisation de travaux d’amélioration et de rénovation (énergétique) / Mise en place et suivi des procédures de sécurité |
| Représentation du syndicat | Représentation du syndicat devant les administrations et les tiers / Défense des intérêts de la copropriété en justice / Négociation des contrats avec les prestataires de services |
| Animation de la vie de la copropriété | Communication avec les copropriétaires / Organisation de réunions et d’événements / Favoriser le vivre-ensemble entre les copropriétaires |
Nos chers voisins ou nos pires voisins !
Vous avez franchi le pas et vous voilà propriétaire de votre appartement en copropriété. Félicitations ! Même s’il ne s’agit pas à proprement parler de colocation car chacun a son chez soi et les moutons sont bien gardés. Vous êtes quand même souvent amenés à croiser vos voisins, à les fréquenter et à échanger avec eux concernant la copropriété. Amis associables et pressés, passez votre chemin !
« Vous prendrez bien une part de tarte au citron pour le départ en retraite de Geneviève. La veuve du quatrième ! »
« Vous n’avez pas été dérangé par le bruit hier soir ? À 23 heures, le voisin qui sortait son chien, et la petite jeune du rez de-chaussée, la filles des concierges qui rentre de boîte de nuit à 3 heures du matin… »
Si la vie en copropriété permet de rompre la solitude, et de tisser des liens entre les habitants ; cette promiscuité peut receler un caractère intrusif, avec son lot de rumeurs et de commérages qui peut vite vous faire une réputation tenace. C’est le paradigme du hérisson : il faut parfois supporter les pics de ses congénères pour recevoir un peu de chaleur humaine. Quand cela se passe bien, cela peut être très convivial une copropriété, l’ambiance y est familiale et réconfortante pour des personnes âgées ou isolées. On y retrouve des valeurs de solidarité, d’entraide, qui sans jouer les vieilles réac’, se perdent dans nos société devenues individualistes et matérialistes. On se croirait dans le village ou le quartier de notre enfance, avec une qualité de vie remarquable, tout le monde se connaît, on prend soin les uns des autres avec bienveillance. Certaines copropriétés vivent en autonomie et sont « auto-suffisantes ». Elles possèdent des commerces, un salon de coiffure, une boulangerie ou encore une crèche, ce qui facilite grandement la vie des résidents. Et on s’inquiète quand cela fait deux jours qu’on n’a pas aperçu Madame Dumont la vielle dame du premier, venir chercher son courrier.
Le troc est remis au goût du jour : J’ai plus d’œufs pour faire le cake au citron pour la voisine du quatrième (Geneviève, il faut suivre !). La fille des concierges m’en ramène, en échange d’une heure de maths, le temps de la cuisson du gâteau. Elle passe son brevet des collèges cette année. Et comme toutes les naissances, départs en retraite, mariages etc. On ne manquera de fêter tous ensemble sa réussite. Les conflits, les problèmes de voisinage, les incivilités, et autres joies de la vie en collectivité sont gérés en communauté. Lors des assemblées générales, les décisions sont prises ensemble. C’est pourquoi il est important de répondre aux convocations, de s’informer à minima, et de participer aux réunions. Si l’on n’est pas prêt à s’investir un minimum, cela peut vite devenir problématique.
Si on a vu que le montant des charges pouvait être dissuasif, l’argument de la sécurité achève de vous convaincre d’acheter en copropriété. Car on se sent avant tout en sécurité au sein d’une copro’. Les immeubles sont souvent dotés d’interphones avec digicodes et d’un gardien, autant dire qu’il faut montrer pâte blanche pour pénétrer votre forteresse. Un système de vidéosurveillance vient renforcer le sentiment de sécurité et les abords des lotissements sont généralement entourés d’une clôture.
Quelques conseils pratiques pour bien choisir sa copropriété :
- Consultez le carnet d’entretien de l’immeuble
- Demandez à lire le règlement qui régit la vie au sein de la copropriété
- Visitez l’immeuble et les parties communes, assurez-vous qu’il est bien entretenu et que tout l’équipement est en bon état
- Renseignez-vous sur le syndic assurez-vous qu’il est compétent et transparent
- N’hésitez pas à rencontrer les voisins en toquant chez eux pour vous faire une idée de l’ambiance générale, du calme et de l’absence de nuisances sonores
Grâce à Investissons Ensemble, vous avez maintenant toutes les cartes en main pour faire votre choix : opter pour un appartement ou une maison individuel(le) ou vous lancer dans l’aventure de la copropriété. Avant de vous engager, prenez le temps de bien vous renseigner sur votre future copropriété qui correspondra à vos besoins et à votre style de vie.